Handige Tips
Waarom investeren in Puglia?
De vastgoedmarkt in Puglia heeft de afgelopen jaren geprofiteerd van een progressieve en constante stijging. Puglia is een van de meest populaire regio’s in Italië geworden en wordt elk jaar door duizenden mensen bezocht. Hierdoor is het toerisme een toonaangevende sector van de economie van de regio geworden en dit is een voordeel voor degene die in Puglia wilt investeren.
De Fases van het aankoopproces
Hoe gaat het aankoopproces te werk?
- Eerste contact met de klant om hun specifieke behoeften te bespreken
- Grondig marktonderzoek en presentatie van het vastgoedaanbod
- Gepersonaliseerde bezoeken en eventuele onderhandelingen
- Juridisch, technisch en fiscaal advies voor de aankoop
- Kadastraal en hypotheekzicht
- Opstellen en registreren van de verkoop
- Volledige begeleiding van begin tot aan de notariële akte.
Zodra duidelijk is welk huis uw wilt aankopen, maken wij een voorafgaande analyse van alle documentatie met betrekking tot het onroerend goed. Denk hierbij aan het document van oorsprong, kadastraal onderzoek, plattegronden met een specificatie van alle belastingen en lasten die moeten worden betaald tot aan de akte.
Ons kantoor zal zorgen dat het voldoet aan de fiscale en stedenbouwkundige voorschriften en pas na al het vooronderzoek, wordt er een schriftelijk bod gedaan aan de verkoper waarmee u (de kope)r zich onherroepelijk verbindt, voor de geldigheidsduur van het aanbod, om voor zichzelf of een persoon of vennootschap, het goed te kopen tegen een prijs die wordt vastgesteld tegen een bepaalde datum die wordt overeengekomen voor de notariële akte.
Tegelijkertijd wordt een cheque achtergelaten ten gunste van de verkoper (onoverdraagbaar) of een overschrijving die pas aan de verkoper wordt overgemaakt wanneer deze, door de voorgestelde voorwaarden te aanvaarden, het voorstel zelf ondertekend. Het bedrag van de cheque of de overschrijving (dat varieert in verhouding tot de waarde van het onroerend goed) geldt als “aanbetaling” en “voorschot op de prijs”. Als de verkoper het aanbod afwijst, wordt de betaling binnen 5 dagen aan de koper teruggegeven.
Na deze stap is het voor buitenlanders die niet in Italië wonen van belang een Codice Fiscale te krijgen. Een belastingcode voor de belastingdienst. Hierbij kunnen we u ook ondersteunen.
Bij de aankoop betaalt de koper 9% voor gebouwen met bijbehorende grond als hij koopt van een particuliere entiteit of 10% in geval van aankoop van een bedrijf of vennootschap.
De Italiaanse notariële akte moet vergezeld zijn van een door een officiële vertaler vertaling in uw eigen taal, tenzij u die koopt verklaart de Italiaanse taal perfect te begrijpen en te lezen.
Wilt u dat het huis in Puglia in aanmerking komt als uw eerste huis, voor fiscale voordelen? Contact ons voor meer informatie en de voorwaarden die Italië hieraan stelt.